B2B-ESTATE Intelligence OS
Перейти в платформу
Единая ИИ-операционная система
для всех участников рынка
коммерческой недвижимости
B2B-ESTATE Intelligence OS — это технологический мост между всеми участниками рынка: собственниками/управляющими компаниями, брокерами, инвесторами и ритейлом. Одна платформа. Все роли. Полный цикл сделки.
Раздел 1 из 4 — Собственник / УК
Собственник / УК
Управление доходом и сокращение простоя
Удерживайте арендаторов, оптимизируйте ставки и автоматизируйте операции.
Собственник / УК — Раздел 1
Максимизация прибыли и предиктивное удержание арендаторов
Управляющие компании и собственники коммерческой недвижимости ежедневно сталкиваются с тремя ключевыми вызовами: неожиданный уход арендаторов, неоптимальные ставки аренды и операционная перегруженность. B2B-ESTATE Intelligence OS превращает реактивное управление в проактивное — предсказывая проблемы за месяцы до их возникновения и автоматически принимая корректирующие действия.
Risk Score: предиктивное удержание арендаторов
Как работает Risk Score
Система непрерывно анализирует более 40 параметров по каждому арендатору: динамику платежей, частоту обращений в службу поддержки, активность в торговых зонах, новости о компании, изменения в финансовом состоянии.
На основе этих данных формируется Risk Score — вероятность ухода арендатора в ближайшие 4 месяца. При достижении порогового значения система автоматически запускает персонализированный сценарий удержания: специальное предложение, превентивный звонок менеджера или улучшение условий договора.

Система предупреждает о риске ухода арендатора за 4 месяца — достаточно времени для эффективного удержания и поиска замены.
Динамическое ценообразование на основе тепловых карт
Тепловые карты трафика
Система собирает данные о пешеходном трафике в реальном времени, формируя детальные тепловые карты по каждой зоне объекта. Высокотрафиковые локации с заниженными ставками автоматически выявляются как возможности для роста выручки.
Автоматическая оптимизация ставок
На основе анализа трафика, рыночных сопоставимых, сезонности и профиля арендатора система рекомендует оптимальные арендные ставки по каждой позиции. Пересмотр ставок происходит при каждом перезаключении договора, обеспечивая рост NOI на 12%
AI-Диспетчер: автоматизация операций
Умная обработка заявок
Заявки арендаторов автоматически классифицируются, приоритизируются и направляются нужному специалисту. Статус обновляется в реальном времени.
Предиктивное ТО
Система предсказывает необходимость технического обслуживания оборудования до поломки, снижая аварийные расходы на 30–40%.
Рост NOI на 12%
Совокупный эффект от предиктивного удержания, динамических ставок и операционной автоматизации обеспечивает рост чистого операционного дохода.
Портал арендатора
Единое окно для всех коммуникаций: заявки, документы, оплата, уведомления — доступно 24/7 без участия персонала УК.
Раздел 2 из 4 — Брокер
Брокер
Сверхспособности: 1 агент вместо 5
Верните себе 80% времени — создавайте КП, договоры и презентации за секунды.
Брокер — Раздел 2
Стань Супергероем Сделок: верни себе 80% времени
Брокеры и агентства коммерческой недвижимости ежедневно тонут в рутине: ручное заполнение карточек объектов, часы на создание коммерческих предложений, бесконечный поиск подходящих клиентов. B2B-ESTATE Intelligence OS устраняет всю эту рутину одним решением — освобождая ваше время для того, что действительно создаёт ценность: переговоров и закрытия сделок.
AI-Сверхспособности брокера
Карточка объекта за 10 секунд
Сфотографируйте техпаспорт — ИИ автоматически распознаёт все характеристики объекта, заполняет карточку, генерирует описание и размещает в базе. Никакого ручного ввода. Никаких ошибок.
Smart Matching: ИИ находит клиента сам
Система анализирует профили тысяч потенциальных клиентов и автоматически подбирает наиболее релевантного покупателя или арендатора. Затем — самостоятельно пишет персонализированное сообщение в WhatsApp от вашего имени.
Фабрика офферов: КП и договоры в один клик
Брендированные коммерческие предложения, презентации объектов и юридически корректные договоры генерируются автоматически по шаблону вашего агентства. Профессиональный результат за секунды.
Сколько времени вы возвращаете?
До B2B-ESTATE Intelligence OS
40%
Рутинная документация
Заполнение карточек, КП, договоров
25%
Поиск клиентов
Холодные звонки и ручной подбор
15%
Административное
Согласования, переписка, отчёты
После B2B-ESTATE Intelligence OS
80%
Переговоры и сделки
Фокус на том, что реально приносит комиссию
12%
Стратегия и развитие
Анализ рынка и построение портфеля
8%
Контроль и проверка
Финальная верификация ИИ-результатов
Ключевые модули для брокеров
AI-Сканер техпаспортов
Мгновенное распознавание и заполнение карточки объекта по фотографии любого документа
Smart Matching Engine
Автоматический подбор клиента из базы и персонализированная рассылка через WhatsApp и email
Фабрика Офферов
Брендированные КП, презентации и договоры по вашим шаблонам в один клик
Умная CRM
Отслеживание всех сделок, напоминания и автоматические follow-up без ручного контроля
Раздел 3 из 4 — Инвестор
Инвестор
Глубокий аудит и анализ ГАБ
Решения на основе данных: IRR, NPV, Cash-on-Cash с учётом реальных параметров рынка.
Инвестор — Раздел 3
Deep Research: решения на основе данных, а не интуиции
Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют точности, которую невозможно достичь вручную. Сотни страниц документов, сложные финансовые модели, юридические риски — всё это традиционно занимает недели работы дорогостоящих консультантов. B2B-ESTATE Intelligence OS сжимает этот процесс до часов, обеспечивая институциональное качество аналитики для каждой сделки.
ИИ-Юрист: аудит за 2 часа вместо 2 недель
Возможности ИИ-Юриста
  • Анализ до 500 страниц документов за 2 часа
  • Точность распознавания рисков — 98%
  • Проверка правоустанавливающих документов
  • Выявление скрытых обременений и залогов
  • Анализ договоров аренды на предмет рисков
  • Соответствие градостроительным нормам
  • Итоговый отчёт с приоритизацией рисков
Традиционный юридический due diligence занимает 2–3 недели и стоит сотни тысяч рублей. ИИ-Юрист B2B-ESTATE выполняет аналогичную работу за 2 часа с точностью 98% — выявляя все критические риски, обременения и несоответствия, которые могут угрожать сделке.

ИИ-Юрист проверил более 50 000 страниц документации по сделкам с коммерческой недвижимостью с точностью распознавания рисков 98%.
Честные финансовые метрики: без иллюзий
IRR
Внутренняя норма доходности с учётом реального денежного потока, налоговой нагрузки и структуры финансирования
NPV
Чистая приведённая стоимость с актуальными ставками дисконтирования на основе ставки ЦБ и рыночных данных
Cash-on-Cash
Доходность на вложенный капитал с учётом операционных расходов, налогов и резервного фонда
Вердикт vs Прогноз
Система сравнивает прогноз брокера и реальный расчёт ИИ — вы видите расхождение и принимаете обоснованное решение
Все расчёты выполняются с учётом актуальной ставки ЦБ, региональных налоговых параметров и исторических данных по аналогичным объектам.
Процесс инвестиционного анализа
Весь инвестиционный анализ — от загрузки документов до финального вердикта — занимает не более 4 часов. Вы получаете структурированный отчёт с приоритизацией рисков, финансовую модель в Excel и сравнительную таблицу «прогноз брокера vs реальность».
Раздел 4 из 4 — Ритейл / Сети
Ритейл / Сети
Экспансия на автопилоте
Находим ликвидные локации раньше конкурентов через Big Data и прямой выход на собственников.
Ритейл / Сети — Раздел 4
Ваша экспансия на автопилоте: находим локации раньше конкурентов
Для ритейл-операторов, сетей и производственных компаний время — это деньги. Пока ваши конкуренты вручную перебирают объявления и ждут звонков от брокеров, B2B-ESTATE Intelligence OS уже анализирует тысячи сигналов рынка и формирует shortlist объектов под ваше ТЗ. Готовые варианты — на второй день.
Проблема: 80% рынка скрыто от вас
Большинство ликвидных коммерческих объектов никогда не попадают в открытые базы и агрегаторы. Собственники не хотят публичности, брокеры придерживают эксклюзивы, а лучшие площадки уходят по внутренним каналам ещё до официального выхода на рынок.
В результате ритейл-операторы годами работают с «видимой» частью рынка — и конкурируют за одни и те же объекты. Это ведёт к завышенным ставкам, компромиссным локациям и упущенным возможностям для масштабирования.

До 80% ликвидных объектов коммерческой недвижимости скрыты от открытого рынка и недоступны через традиционные каналы поиска.
Решение: система Direct-to-CEO
1
Big Data Сбор
Автоматический мониторинг тысяч источников: реестры, социальные сети, юридические базы, геоданные
2
ИИ-Фильтрация
Система отбирает объекты по вашему ТЗ: площадь, трафик, конкуренты, целевая аудитория района
3
Прямой выход
Direct-to-CEO: система находит контакт собственника и инициирует коммуникацию напрямую, минуя посредников
4
Готовый лид
На 2-й день вы получаете квалифицированный объект с полным пакетом аналитики и контактами владельца
Результаты для ритейл-операторов
⚡ Скорость
Готовые объекты по ТЗ уже на 2-й день после запуска поиска — без ожидания брокерских подборок
💰 Экономия
Стоимость лида в 6–20 раз ниже рынка благодаря прямому выходу на собственников без посредников
🎯 Точность
Объекты соответствуют вашему ТЗ: трафик, конкурентная среда, демография, инфраструктура
🔒 Эксклюзив
Доступ к скрытому рынку, которого нет у конкурентов — первым узнаёте о появлении объектов
Почему B2B-ESTATE Intelligence OS?
80%
Скрытый рынок
Ликвидных объектов недоступны через открытые источники
20x
Снижение стоимости лида
По сравнению с традиционными каналами привлечения
98%
Точность ИИ-юриста
При аудите документации объёмом до 500 страниц
+12%
Рост NOI
Благодаря предиктивному управлению активами и динамическому ценообразованию
Единая экосистема — бесшовная интеграция
Все роли в одной платформе
B2B-ESTATE Intelligence OS объединяет ритейл-операторов, брокеров, инвесторов и управляющие компании в единое цифровое пространство. Данные, аналитика и коммуникации — в одной системе без разрывов.
  • Единая база объектов и сделок
  • Сквозная аналитика по всем ролям
  • Интеграция с WhatsApp, CRM и ERP
  • Безопасное хранение и доступ к документам
Сравнение: до и после B2B-ESTATE Intelligence OS
Готовы трансформировать ваш бизнес в коммерческой недвижимости?
B2B-ESTATE Intelligence OS — это не просто инструмент автоматизации. Это конкурентное преимущество, которое работает 24/7, анализирует рынок за вас и принимает решения на основе данных. Выберите вашу роль и начните прямо сейчас.
🏪 Ритейл и Сети
Запустить поиск локаций
🤝 Брокеры
Активировать AI-помощников
📊 Инвесторы
Запустить анализ объекта
🏢 Владельцы и УК
Увеличить NOI объекта